| A Madeira tem conquistado cada vez mais investidores e famílias estrangeiras que procuram qualidade de vida, segurança e rentabilidade no mercado imobiliário. Comprar uma casa na ilha não é apenas uma decisão financeira, mas também um estilo de vida, viver rodeado pelo mar, natureza e um clima ameno durante todo o ano. Mas afinal, como funciona o processo de compra de imóvel na Madeira para estrangeiros? Vamos simplificar em passos claros. 1. Obter o Número de Identificação Fiscal (NIF) O primeiro passo para qualquer transação em Portugal é ter um NIF (Número de Identificação Fiscal). Estrangeiros devem nomear um representante fiscal em Portugal (na maioria dos casos o advogado trata disso). O NIF é obrigatório para abrir conta bancária e assinar escritura. 2. Abrir Conta Bancária em Portugal Embora não seja sempre obrigatório, é altamente recomendável. Facilita transferências e pagamento de impostos. A maioria dos bancos portugueses está habituada a trabalhar com estrangeiros. 3. Verificar Situação Legal do Imóvel Antes de assinar qualquer contrato, é essencial garantir que o imóvel está livre de ónus e dívidas. Certidão predial Caderneta predial Licença de utilização Aqui, o papel do consultor imobiliário local é fundamental para evitar riscos. 4. Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) Normalmente, após a negociação do preço, é assinado um CPCV. O comprador paga um sinal (geralmente 10%). Este contrato protege ambas as partes até à escritura final. 5. Escritura Pública de Compra e Venda É feita no cartório notarial ou diretamente numa conservatória. Momento em que se paga o restante valor. O imóvel passa a estar registado em nome do comprador. 6. Custos a Ter em Conta Além do preço do imóvel, existem custos adicionais: IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) – varia conforme valor e finalidade do imóvel. Imposto de Selo – 0,8% sobre o valor da escritura. Honorários de advogado ou notário. 7. Benefícios de Comprar Casa na Madeira Clima subtropical todo o ano. Segurança e qualidade de vida. Custos de vida inferiores a muitas cidades europeias. Forte potencial de valorização imobiliária. Comprar casa na Madeira é um processo simples quando acompanhado por profissionais experientes. O apoio certo garante segurança jurídica, tranquilidade e uma compra sem surpresas. Na Predimed Madeira One, acompanhamos cada cliente em todo o processo, desde a escolha do imóvel até à escritura final. Se procura investir ou viver na Madeira, estamos prontos para o ajudar a realizar esse sonho. |
Comprar Casa na Madeira: Guia Completo para Estrangeiros
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by lsrealestatemadeira
- 2 semanas ago
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