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Em 2026, as rendas em Portugal podem ser atualizadas com base no coeficiente de inflação fixado pelo INE. Para este ano, o coeficiente é de 1,0224, o que permite um aumento máximo de 2,24% nos contratos de arrendamento urbano e rural. O aumento não é automático. O senhorio deve comunicar a atualização por escrito (preferencialmente por carta registada com aviso de recepção) com, pelo menos,...

O ano de 2026 marca o início de um ciclo sem precedentes no mercado imobiliário português. Após um período de adaptação e novas diretrizes europeias, o Governo implementou um pacote de medidas conhecido como o "Choque Fiscal para a Habitação". Para quem possui património na Madeira ou planeia investir na ilha, estas mudanças não são apenas burocráticas, elas representam oportunidades...

Os empréstimos entre particulares (mútuo), muitas vezes usados para financiar a entrada na compra de casa, são uma alternativa ao banco, mas exigem cuidados legais e fiscais rigorosos para evitar problemas com a Autoridade Tributária (AT). O Risco Fiscal: Sem o devido formalismo, a AT pode considerar o dinheiro emprestado como uma doação ou rendimento não justificado, sujeitando-o a taxas de...

A Madeira tem sido um hub de atração de investimento imobiliário, mas o investidor que compra para rentabilizar depara-se com a questão crucial: devo optar pelo Alojamento Local (AL) ou pelo arrendamento tradicional de longa duração? A Predimed Madeira One analisa as duas vias, considerando a rentabilidade, o risco e a complexidade regulatória atual. 1. Alojamento Local (AL): Alto Risco,...

O Certificado Energético (CE) deixou de ser apenas um papel obrigatório na hora da venda ou arrendamento. Está a tornar-se rapidamente o principal fator de valorização (ou desvalorização) dos imóveis, uma tendência impulsionada pelas metas climáticas europeias. A Diretiva Europeia e o Risco de Desvalorização A União Europeia está a traçar um caminho claro, todos os imóveis...

As casas pré-fabricadas e modulares de baixo custo, vendidas em marketplaces online, tornaram-se uma tentação para quem procura uma solução rápida e económica, especialmente para proprietários de terrenos na Madeira. Contudo, a facilidade de compra não anula a obrigatoriedade da lei. A Predimed Madeira One lança o alerta: A instalação de qualquer estrutura habitacional em solo...

A Madeira tem cimentado o seu estatuto como um dos mercados imobiliários mais resilientes e valorizados de Portugal. A subida contínua do preço por metro quadrado não é um fenómeno aleatório, mas sim o resultado de um conjunto único de fatores que convergem na Ilha. Os Três Pilares da Valorização na Madeira: 1. Segurança, Clima e Lifestyle: A segurança pública excecional, o clima...

Com o Funchal a atingir picos de valorização e o Litoral Sul cada vez mais saturado, o olhar dos investidores começa a virar-se para o Norte da Ilha. Tradicionalmente mais desafiante devido ao clima e à orografia, o Norte esconde um potencial de crescimento que o torna a próxima fronteira para o investimento acessível. Por que o Norte é a Oportunidade: Preços Mais Acessíveis: O valor...

A Madeira é um destino de sonho para viver e investir, mas para quem decide vender o seu imóvel na Ilha e mudar a sua residência fiscal para outro país, as regras das Mais-Valias exigem um planeamento rigoroso. Graças à evolução da jurisprudência europeia, a boa notícia é que o cálculo da tributação das mais-valias (o lucro obtido com a venda de um imóvel) já garante a igualdade de...

A atividade de Alojamento Local (AL) em Portugal, incluindo as Regiões Autónomas, está sujeita ao cumprimento de requisitos legais rigorosos. Um dos mais críticos é a obrigatoriedade de comunicação do seguro em vigor. No entanto, um número significativo de proprietários em todo o país arrisca a suspensão da licença por falta de submissão desta informação. O Foco na Realidade...