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A Madeira tem sido um hub de atração de investimento imobiliário, mas o investidor que compra para rentabilizar depara-se com a questão crucial: devo optar pelo Alojamento Local (AL) ou pelo arrendamento tradicional de longa duração?
A Predimed Madeira One analisa as duas vias, considerando a rentabilidade, o risco e a complexidade regulatória atual.
1. Alojamento Local (AL): Alto Risco, Alto Retorno (Com Limitações)
O AL permite uma rentabilidade bruta significativamente superior ao arrendamento tradicional, especialmente em zonas de alta procura como o Funchal, Ponta do Sol ou Calheta.
- Vantagens: Maiores receitas anuais, flexibilidade de utilização (pode usar o imóvel em certas épocas), e a manutenção é mais controlada e frequente.
- Desvantagens: Alto Risco Regulatório. O AL na Madeira está sob escrutínio e pressão política. O risco de novas taxas, suspensões ou restrições de rácio exige um acompanhamento legal constante. A gestão é também mais complexa (limpezas, check-ins, plataformas).
- Ideal para: Imóveis em zonas turísticas premium que podem garantir taxas de ocupação acima de 70% e que o investidor esteja disposto a gerir ativamente o risco regulatório.
2. Arrendamento Tradicional: Estabilidade, Baixo Risco (Rentabilidade Moderada)
O arrendamento de longo prazo é a opção mais estável e segura, ideal para quem procura rendimento passivo e menos preocupações com a gestão diária.
- Vantagens: Renda mensal garantida e previsível, baixíssima rotatividade e custos de gestão mais reduzidos. A tributação em IRS sobre as rendas é mais favorável (reduções progressivas por prazos mais longos).
- Desvantagens: Rentabilidade bruta inferior à do AL. O risco de inquilinos que deixam de pagar é real, embora o agravamento das penas para ocupação ilegal, o balcão do arrendamento e o Procedimento Especial de Despejo (PED) possa melhorar o quadro.
- Ideal para: Imóveis fora do centro turístico ou investidores que privilegiam a segurança e a previsibilidade do fluxo de caixa face ao retorno máximo.
A escolha entre AL e arrendamento tradicional não é apenas financeira; é estratégica.
Enquanto o AL oferece uma rentabilidade mais elevada, o mercado na Madeira aponta para uma tendência de dispersão do investimento. O AL pode ser cada vez mais difícil em zonas centrais, enquanto o arrendamento tradicional pode ser mais seguro em cidades intermédias.
A Predimed Madeira One aconselha os clientes a diversificar e a analisar o risco regulatório da zona. Não arrisque o seu património.
Quer saber qual o regime de arrendamento ideal para o seu imóvel na Madeira? Contacte o nosso especialista em rentabilidade.
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